Description de l'offre

Trangé (72650) : Lemans-immobilier.fr vous propose en exclusivité cette belle maison avec abris à véhicule, garage, terrasse et jardin !

Venez découvrir cette jolie maison pavillonnaire à Trangé, charmant village faisant partie de La Métropole Mancelle, située au Nord-Ouest du Mans, à seulement 8 minutes en voiture de l'université du Mans. La maison est ainsi desservie par les transports en commun de Le Mans Métropole, avec un arrêt de Bus à seulement 4 minutes à pied ! Ce qui facilite grandement l'autonomie des enfants quelque soient leurs ages pour se rendre aux écoles sur Le Mans, et/ou en revenir seul. La propriété dispose d'un grand portail motorisée donnant accès à un garage couvert et clos, à un abris à véhicule, et à une allée carrelée où vous pourrez facilement stationner jusqu'à 3 véhicules dans un espace clôturé et sécurisé à l'intérieur de votre propriété !

Vous serez charmé par l'entrée végétalisée et fleurie qui vient agrémenter la superbe façade de cette jolie maison sur 2 niveaux. Profitez du grand espace d'accueil qu'offre le salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée d'un côté, et de l'autre, sur une magnifique terrasse prolongé d'un jardin arboré clos pour vous détendre en famille ou recevoir vos amis. La cuisine américaine, équipée et fonctionnelle, est idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité. Elle dispose d'un accès immédiat au garage, à une zone de stockage et à la cave : pratique pour aller chercher plus facilement les aliments que vous avez besoins pour préparer à manger sans encombrer inutilement la cuisine.

L'espace Buanderie dans le prolongement du garage dispose de son propre accès qui s'ouvre sur le jardin, pour facilement accéder à l'espace extérieur pour étendre le linge en toute discrétion.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre avec une salle de bain et un WC séparé. Cet espace de nuit est complété d'un dégagement qui vous isolera du bruit des pièce de vies pour un plus grand confort de sommeil si vous travaillez en horaires décalés avec votre compagnons par exemple.

Aux étages, vous disposez d'un large palier pouvant servir de bureau ou même de salon déservant trois grandes chambres, dressing, un bureau et un wc séparé. A noter qu'il est possible de transformer le bureau en salle d'eau afin de disposer d'une seconde salle de bain à l'étage.

A l'extérieur la maison dispose d'une terrasse carrelée et d'un jardin arboré pour profiter pleinement du soleil. Un véritable havre de paix pour se détendre en toute sérénité, rien que pour vous.

Un atelier attenant à la maison vous permet d'y stocker tous les outils d'entretien des espaces verts ou de laisser libre cours à vos envies de bricolage et pourra accueillir tous les vélos de la famille.

Idéal pour les familles avec enfants, petits ou grands.

Taxe foncière : ………… 938 € / an
Surface habitable : 135 m² .

Prix du bien : 270 400 €ttc HAI*.
*Honoraires agence inclus, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €ttc.
Honoraires agence ttc : 4% soit 10 400 €ttc

Diagnostique performance énergétique réalisé en Juin 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

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