Description de l'offre

Lemans-immobilier.fr vous propose ce magnifique duplex idéalement située dans le quartier Saint Pavin, au Mans, réputé pour son calme, sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien.

Bien disponible en visite virtuelle en vidéo, et en visite virtuelle 360°.

Vous serez séduit par cet appartement qui ressemble à s'y méprendre à une maison, grâce à sa sortie indépendante, son espace de vie au rez de chaussée, son espace de nuit à l'étage, son garage individuel privé, couvert et clos et sa cour privée sans vis-à-vis.

Plus besoin de chercher votre place de stationnement, elle vous attend dans votre garage ! Si vous disposez d'un véhicule électrique, vous pouvez le recharger en toute sécurité grâce aux prises électiques disponibles directement depuis le garage. Votre véhicule est en sécurité, à l'abris des intempéries, du froid comme des fortes chaleurs ! L'accès au garage se fait directement par l'appartement,sans sortir dehors, pour votre plus grand confort !

L'appartement dispose d'une entrée, qui vous permet de recevoir, en limitant accès.

Le vaste salon/séjour cosy et lumineux vous offre une vue imprenable sur la cour intérieur close qui vous invite à profiter d'un extérieur calme, sans vis-à-vis, dans lequel vous pourrez vous poser sur des transats, déjeuner en famille ou manger avec des amis autour d'un barbecue en toute tranquilité.

La luminosité de l'espace au rez-de-chaussée est accentuée par des murs clairs et une décoration moderne.

La cuisine moderne, fonctionnelle et équipée, vous donnera tout le confort nécessaire pour préparer vos plats. Elle est semi ouverte sur le salon pour prolonger la discution avec vos invités pendant que vous préparer votre déjeuner.

Vous disposez d'un WC individuel au rez-de-chaussée, pour un usage en journée et/ou pour vos invités.

A l'étage, vous disposez de quatres chambres confortables et spacieuses, pour accueillir toute votre famille et/ou invités. La salle de bain est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche pour un confort optimal. Sèche-serviette électrique et meuble vasque viennent compléter le confort de cette salle de bain. Vous disposez d'un WC séparé à chaque niveau.

Double vitrage partout sur l'appartement. (Double vitrage de l'étage réalisé en 2021). Chauffage électrique individuel.

Enfin, la cour intérieure attenante au salon vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, de partager des repas en famille ou entre amis.

Profitez d'un accès au parc Mono et à l'ile aux planches en quelques minutes à pieds : pour des balades détendues, seul, en couple ou en famille !

Taxe foncière : ………… 1436 € / an

Surface habitable : 102 m².

Prix du bien : 215 250 €ttc HAI*
Prix du bien hors honoraires : 205 000 €ttc.

Honoraires Agence ttc : 5% soit 10 250 €ttc.
*Honoraires d’agence inclus, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Diagnostique performance énergétique en cours de réalisation.

N'hésitez plus ! Venez découvrir cet appartement qui sera vous séduire au premier regard !