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Sous Offre

283 250 €

Charmante Maison T6 de 147m² rénovée avec jardin et garage - Quartier Batignolles - Le Mans

Description de l'offre

Lemans-immobilier.fr vous propose cette charmante maison de 147 m² située dans le quartier des Batignolles, au Mans.


Visite virtuelle disponible en vidéo, et en visite virtuelle 360° !


Elle offre un magnifique jardin végétalisé avec des arbres fruitiers et 2 bassins d'eau parfaitement fondus dans la nature dont 1 où l'on peut s'y baigner, idéal pour se détendre après une bonne journée de travail.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour/séjour. Une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un WC indépendant.

Le garage, actuellement converti en pièce de stockage, peut accueillir un véhicule. (possibilité de revenir à son état d'origine en remplaçant la baie vitrée par une porte de garage) . Pratique: la buanderie donne directement sur le jardin et permet d'accéder à un espace pour étendre le linge.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres confortables, dont une chambre parentale avec son propre dressing, une chambre avec un balcon et une troisième chambre avec un espace bureau. Salle d'eau moderne avec une grande douche à bac faible hauteur.

Le palier/ bureau est idéal pour travailler ou étudier à domicile. La maison est un véritable cocon, avec une décoration intérieure épurée ouverte sur la nature. Pas de travaux à prévoir ! Maison clé en main : vous avez seulement à poser vos valises pour profiter pleinement de votre nouveau chez vous.

Située dans un quartier paisible et agréable, cette maison est proche des commerces (Carrefour Market, Pharmacie, Boulangerie), vous offrant un accès facile à toutes les attractions de la ville. Excellente opportunité pour ceux qui cherchent une maison confortable et spacieuse dans un quartier calme.
Idéal pour les familles avec 2 enfants, petits ou grands.

Taxe foncière : ………… 1800 € / an
Surface habitable : 147 m² .


Prix du bien : 283 250 €ttc HAI**Honoraires agence inclus, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 275 000 €ttcHonoraires agence ttc : 3% soit 8 250 €ttc

Diagnostique performance énergétique réalisé en Novembre 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1606 et 2174 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Contacter l'agence pour + d'infos.

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