Description de l'offre

Lemans-immobilier.fr vous propose cette charmante maison de type mancelle entièrement rénovée (en 2017), idéalement située dans le quartier Jardin des Plantes, réputé pour son calme, sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien.

Bien disponible en visite virtuelle en vidéo, et en visite virtuelle 360°.

La sublime cuisne aménagée moderne est ouverte sur le salon/séjour/salle à manger cosy et lumineux. Elle offre une vue imprenable sur la terrasse grâce à de grandes fenêtres vitrées coulissantes. La luminosité de la pièce est accentuée par de grand velux au plafond, des murs clairs et une décoration moderne et épurée. La cuisine fonctionnelle et équipée, vous donnera tout le confort nécessaire pour préparer vos plats, avec un grand nombre de rangements disponibles. Elle est complétée par une arrière cuisine / buanderie attenante, idéale pour stocker les denrées alimentaires, ainsi que les électroménagers les plus volumineux. L'accès à la cave depuis la cuisine est un sérieux atout pour conserver à porter de main, vos fruits et légumes au frais, ou simplement aller chercher une bonne bouteille de vin pour accompagner vos délicieuses préparations cunilaires.

Vous disposez d'un WC séparé au rez-de-chaussée, à l'éccart du salon et de la zone de vie. L' espace bureau est idéal pour avoir une pièce isolé du reste de la maison pour travailler. Avec ses fenêtres en tripple vitrage, il vous garanti un calme absolu ! il peut être aménagé en chambre pour enfant.

Restez connecté partout dans la maison grace au réseau de prises RJ45 disponible un peu partout et distribuée depuis la baie de brassage.

A l'étage, vous trouverez deux chambres, confortables et spacieuses, équipé d'une climatisation réversible (Chauffage en hivers, Climatisation en été) avec une pompe à chaleur discretement positionnée sur le toit. Parfait pour bien dormir au frais par ces temps de canucule répétés. La salle de bain est équipée d'une baignoire à fond plat, idéale pour prendre douche ou bain à votre convenance. Vous disposez d'un WC à chaque niveau de la maison.

Enfin le jardin en escalier sur 2 niveaux attenant à la maison avec le premier niveau en terrasse carrelée vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, de partager des repas en famille ou entre amis. L'atelier au fond du jardin et la cave à proximité de la maison vous offrent des espaces de stockage complémentaires pour y mettre les outils d'entretiens des espaces verts et vos grands crus.

Besoin de fraicheur dans votre cuisine ? Prenez vos légumes frais directement sur le marché des jacobins qui se déploie 3 fois par semaine, à seulement 8 minutes à pied sur la place des jacobins, devant la majestueuse cathédrale du Mans.

Profitez égallement d'un accès aux plus beaux parcs du Mans en quelques minutes à pieds : Jardins des Plantes, Parc Banjan, Parc Verdigné, Boulevard Nature seront autant de lieu de promenade pour vous détendre, seul, en couple ou en famille !

Taxe foncière : ………… 1250 € / an
Surface habitable : 84 m².

Prix du bien : 267 800 €ttc HAI*
*Honoraires d’agence inclus, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €ttc
Honoraires Agence ttc : 3% soit 7 800 €ttc

Diagnostique performance énergétique réalisé en 2019. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

N'hésitez plus ! Venez découvrir cette maison qui saura vous charmer au premier regard !