Propriétaires bailleurs : Quels frais pouvez-vous déduire de vos revenus fonciers ?
Vous possédez un bien immobilier en location vide au Mans ? Bonne nouvelle : si vous avez opté pour le régime réel d’imposition, vous pouvez déduire un grand nombre de charges de vos revenus fonciers, ce qui vous permet de réduire significativement votre imposition.
L’équipe de Le Mans Immobilier vous explique quelles dépenses sont déductibles et comment en tirer parti.
Les charges déductibles des revenus fonciers :
1. Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
Ces travaux ont pour but de remettre le logement en état ou d'améliorer le confort, sans en modifier la structure :
- - Réfection de toiture ou de façade
- - Remplacement d’un ballon d’eau chaude, chaudière, fenêtres
- - Isolation des combles, mise aux normes électriques
- - Rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine existante
Les travaux de construction, d’agrandissement ou de transformation complète ne sont pas déductibles.
2. Intérêts d’emprunt
- - Intérêts de votre crédit immobilier lié à l’achat ou aux travaux
- - Frais de dossier, garanties, assurance emprunteur (sous conditions)
3. Frais de gestion locative et d’administration
- - Honoraires de votre agence immobilière (comme Le Mans Immobilier)
- - Frais de syndic, contentieux, huissier
- - Frais de téléphone, courrier ou déplacement pour gérer le bien
4. Primes d’assurance
- - Assurance propriétaire non occupant (PNO)
- - Assurance contre les loyers impayés, incendie, dégâts des eaux
5. Impôts et taxes
- - Taxe foncière (hors taxe sur les ordures ménagères - TEOM)
- - Cotisations à des associations de défense de propriétaires
6. Charges de copropriété
- - Appels de fonds versés au syndic (hors provisions non régularisées)
- - Charges récupérables (à déclarer en cas de non-recouvrement)
À retenir :
- - Seules les dépenses réellement payées dans l’année sont déductibles
- - Il est indispensable de conserver toutes les factures et justificatifs
- - Vous devez remplir le formulaire n°2044 avec votre déclaration de revenus
Vous êtes propriétaire au Mans ?
Chez Le Mans Immobilier, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans la gestion locative, la mise en location et l’optimisation fiscale de leur bien.
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