Location meublée touristique : vers un recentrage vers la location longue durée en 2025 ?
Introduction : Dès le 1er mai 2025, les propriétaires de logements meublés destinés à la location touristique devront respecter de nouvelles règles strictes : déclaration obligatoire sur une plateforme nationale, numéro d'enregistrement, sanctions lourdes en cas de manquement... Sur lemans-immobilier.fr, on vous éclaire sur les conséquences de cette réforme et pourquoi de plus en plus de bailleurs envisagent de se tourner vers la location meublée longue durée ou la location nue, souvent plus simples et rentables.
1. Une réglementation renforcée pour les meublés touristiques La nouvelle loi impose aux propriétaires de logements meublés de courte durée :
- - Une déclaration obligatoire sur un téléservice national
- - La fourniture de justificatifs (avis d’imposition, statut de résidence principale)
- - L’obligation d’afficher un numéro d’enregistrement sur toutes les annonces
En cas de non-respect : amendes pouvant aller jusqu’à 20 000 €, limitation stricte du nombre de nuitées, contrôles facilités pour les communes…
2. Location touristique : moins d’avantages, plus de contraintes ? Ce durcissement réglementaire change la donne :
- - Des démarches administratives plus lourdes
- - Une rentabilité parfois surestimée après déduction des charges, frais de ménage et de conciergerie
- - Une instabilité juridique croissante (quotas de nuitées, restrictions locales)
Pour beaucoup de propriétaires au Mans, le jeu n’en vaut plus forcément la chandelle.
3. Pourquoi se tourner vers la location meublée ou nue longue durée ? Contrairement à la location touristique, la location longue durée offre :
- - Stabilité : bail de 1 an (ou 9 mois pour étudiants), revenus réguliers
- - Moins de contraintes réglementaires : pas de déclaration nationale obligatoire
- - Gestion simplifiée : pas de rotation fréquente des locataires
- - Fiscalité avantageuse : possibilité d’opter pour le régime réel et d’amortir le bien
Que ce soit en location meublée longue durée ou en location nue, les propriétaires sécurisent leurs revenus tout en réduisant les risques administratifs.
4. Le Mans : un marché propice à la location longue durée Avec une forte population étudiante, un bassin d’emploi dynamique et une demande locative constante, Le Mans est un territoire attractif pour les bailleurs. De nombreux profils recherchent :
- - Des studios ou T2 meublés à l’année
- - Des appartements vides pour s’installer durablement
Conclusion : Lemans-immobilier.fr vous accompagne dans votre stratégie locative Vous hésitez entre location courte ou longue durée ? Nos experts vous conseillent pour optimiser la rentabilité de votre bien tout en assurant votre tranquillité d’esprit. Contactez notre agence pour une étude personnalisée.
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