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Location meublée au Mans : quels frais pouvez-vous déduire pour payer moins d’impôts ?

Location meublée au Mans : quels frai...
Publié le 19/05/2025

Location meublée au Mans : quels frais pouvez-vous déduire pour payer moins d’impôts ?

 

Vous louez un appartement meublé au Mans ? Vous pouvez réduire votre imposition de manière intelligente grâce aux charges déductibles liées à la location meublée.
Chez Le Mans Immobilier, nous vous accompagnons pour optimiser votre rentabilité et gagner du temps.

 

Location meublée : deux régimes fiscaux possibles

 

1. Le micro-BIC

  • Vos loyers meublés sont inférieurs à 77 700 € par an ?
  • Vous bénéficiez automatiquement d’un abattement forfaitaire de 50 % (pas de déductions spécifiques).

Simple, mais pas toujours avantageux si vous avez des travaux ou des frais importants.

 

2. Le régime réel BIC : la solution la plus avantageuse

En choisissant ce régime (souvent sur option), vous pouvez déduire toutes vos charges réelles + amortir votre bien et vos équipements.

 

Quelles charges sont déductibles en location meublée au réel ?

 

1. Travaux et entretien

  •    - Rénovation d’une salle de bain, remplacement d’un chauffe-eau, peinture, etc.
  •  

2. Intérêts d’emprunt

  •     - Crédit immobilier lié à l’achat ou aux travaux
  •     - Frais de dossier, assurance emprunteur
  •  

3. Frais de gestion et services

  •     - Honoraires de votre agence immobilière
  •     - Frais de syndic, huissier, courrier, téléphone, comptabilité
  •  

4. Assurances

  •     - Propriétaire non occupant (PNO)
  •     - Garantie loyers impayés, incendie, dégâts des eaux
  •  

5. Taxe foncière

  •     - Hors taxe sur les ordures ménagères (TEOM)
  •  

6. Charges de copropriété

  •     - Charges non récupérables sur le locataire

 

7. Le plus du meublé : l’amortissement

Vous pouvez amortir le bien immobilier, les meubles, les travaux et même les frais de notaire.
Résultat : vous réduisez fortement votre revenu imposable pendant plusieurs années.

 

Pourquoi confier votre bien meublé à Le Mans Immobilier ?

En nous confiant la gestion locative de votre bien meublé au Mans, vous bénéficiez :

  •  - D’un suivi fiscal précis de vos charges et amortissements 
  •  - D’une gestion locative complète et sereine
  •  - De conseils personnalisés pour réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine

 

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et découvrez comment faire de votre bien meublé un investissement rentable et bien géré.

Email : gestion@lemans-immobilier.fr
Tél : 06 52 87 74 88

Le spécialiste de la gestion locative au Mans

 

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213 Rue Prémartine
72000 Le Mans