Location meublée au Mans : quels frais pouvez-vous déduire pour payer moins d’impôts ?
Vous louez un appartement meublé au Mans ? Vous pouvez réduire votre imposition de manière intelligente grâce aux charges déductibles liées à la location meublée.
Chez Le Mans Immobilier, nous vous accompagnons pour optimiser votre rentabilité et gagner du temps.
Location meublée : deux régimes fiscaux possibles
1. Le micro-BIC
- Vos loyers meublés sont inférieurs à 77 700 € par an ?
- Vous bénéficiez automatiquement d’un abattement forfaitaire de 50 % (pas de déductions spécifiques).
Simple, mais pas toujours avantageux si vous avez des travaux ou des frais importants.
2. Le régime réel BIC : la solution la plus avantageuse
En choisissant ce régime (souvent sur option), vous pouvez déduire toutes vos charges réelles + amortir votre bien et vos équipements.
Quelles charges sont déductibles en location meublée au réel ?
1. Travaux et entretien
- - Rénovation d’une salle de bain, remplacement d’un chauffe-eau, peinture, etc.
2. Intérêts d’emprunt
- - Crédit immobilier lié à l’achat ou aux travaux
- - Frais de dossier, assurance emprunteur
3. Frais de gestion et services
- - Honoraires de votre agence immobilière
- - Frais de syndic, huissier, courrier, téléphone, comptabilité
4. Assurances
- - Propriétaire non occupant (PNO)
- - Garantie loyers impayés, incendie, dégâts des eaux
5. Taxe foncière
- - Hors taxe sur les ordures ménagères (TEOM)
6. Charges de copropriété
- - Charges non récupérables sur le locataire
7. Le plus du meublé : l’amortissement
Vous pouvez amortir le bien immobilier, les meubles, les travaux et même les frais de notaire.
Résultat : vous réduisez fortement votre revenu imposable pendant plusieurs années.
Pourquoi confier votre bien meublé à Le Mans Immobilier ?
En nous confiant la gestion locative de votre bien meublé au Mans, vous bénéficiez :
- - D’un suivi fiscal précis de vos charges et amortissements
- - D’une gestion locative complète et sereine
- - De conseils personnalisés pour réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et découvrez comment faire de votre bien meublé un investissement rentable et bien géré.
Email : gestion@lemans-immobilier.fr
Tél : 06 52 87 74 88
Le spécialiste de la gestion locative au Mans
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